老旧园区经过提质增效后，引来优质企业“筑巢”，园区“亩均效益”显著提升；急需扩产的制造业企业，找到了性价比高、租约稳定的园区，安心拓展产业版图……在深圳市宝安区的集体资产园区里，时常上演这样的故事。
　　产业空间是产业发展的“生命线”，广东提出建设以“亩均论英雄”的园区发展政策体系；在“寸土寸金”的深圳，高效利用产业空间，更是深圳打造全球领先的先进制造业中心的新征程上，必须答好的“考题”。
　　宝安是深圳的经济大区、产业大区，也是深圳的集体经济大区，是深圳唯一股份合作公司总资产超千亿元的区，公司数量、股民数量、经济体量均位列深圳各区首位。248家股份合作公司拥有工业类物业2703万平方米，庞大空间“存量”能否变成城区高质量发展“动量”？
　　宝安给出肯定答案。近年来，宝安打出集体资产园区优化提升“组合拳”，通过政策引导、平台建设、资金扶持等措施，支持股份合作公司优化产业空间、提升园区“亩均”。目前，宝安集体物业空间有直租优质企业1354家，提供空间2078万平方米，预计年营收超3000亿元。集体资产园区日渐成为宝安优商、安商、稳商的“中坚力量”。
　　园区换新颜 “巢”暖引“凤”栖
　　全球最大单体展厅——深圳国际会展中心启用以来，与展馆一河之隔的和景工业区，一跃成为享有会展新城、空港新城、海洋新城三重叠加优势的宝地。这两年，福海街道和平社区股份合作公司多次对和景工业区进行优化升级，园区面貌焕然一新，对优质企业的吸引力大大增强，已入驻17家规上及国高企业，成为福海街道发展“高、新、特、优”科技产业的代表性园区。
　　去年，园区新来了位“小巨人”——墨库图文。过去三年间，这家企业的产品出口每年保持70%以上快速增长，营收接近翻倍增长，扩产需求强烈。通过街道和相关部门“搭桥”，企业与园区成功“牵手”，签订了长期用房合同，为企业发展注入“强心剂”。“我们计划今年申报IPO。”墨库图文董事长王首斌说。
　　近两年，宝安区集资系统实施“工业2.0计划”，引导集体资产园区提质增效、“腾笼换鸟”。2022年，宝安有21个超3万平方米的集体资产园区参与这项试点工作，平均产出效能达2.2亿元/万平方米；2023年有20个试点园区平均产出效能从1.47亿元/万平方米提升至2.05亿元/万平方米，增长39.46%；经过综合整治，13个老旧园区共升级66万平方米产业空间，为宝安新增一批优质产业空间储备。
　　科技来赋能政策引活力
　　酒香也怕巷子深。如何让更多有需求的企业了解产业空间的供给情况？在宝安亲清政企服务平台的空间撮合板块上，宝安区集资系统设立了集资专区，及时将优质产业空间“挂网”，优先匹配重点引进、培育企业用房需求。
　　宝安区集资系统还创新实施租赁“管理+提醒”模式，在合同到期前分阶段提醒，将合同管理与统计分析模块无缝衔接，多维度分析集体物业入驻企业类型和租金变动情况，为产业空间匹配提供大数据支撑。2023年，新引进新纳统优质企业35家,承租面积15万平方米，预计年产值超51亿元。
　　宝安连续多年推出产业空间相关措施，一方面稳定企业用房需求和租房成本，另一方面，充分调动股份合作公司投身经济高质量发展的积极性和主动性。
　　在产业端，宝安先后推出“稳租金8条”“稳10条”，大幅降低企业经营成本，通过重大项目推行单一来源谈判、续约交易等简易方式，保障新兴产业、制造业企业用房需求，并鼓励签订长期工业生产用房合同，支持采用“5年+5年+5年”长租模式，保障企业可持续发展。
　　针对股份合作公司，宝安在薪酬绩效上增设提质增效、招引留住企业指标，并通过专项资金，真金白银支持园区整治提升、转型增效，重奖拓展产业空间、招引优质企业中有突出贡献的股份合作公司，推动集体资产园区发展驶上快车道。
　　王悦肖璇
（文章来源：南方日报）